71 % iedzīvotāji prognozē mājokļu cenu kāpumu; tirgus tendences to apstiprina

Pēdējo divu gadu laikā par teju 20 procentpunktiem pieaudzis to Latvijas iedzīvotāju īpatsvars, kuri tuvākajā nākotnē sagaida mājokļu cenu kāpumu, liecina Luminor bankas jaunākā aptauja*. Šobrīd cenu pieaugumu prognozē 71 % aptaujāto, savukārt tikai 6 % paredz cenu samazināšanos. Lai gan mājokļu cenas Latvijā turpina augt, tās joprojām ir zemākās Baltijā.

Visbiežāk mājokļu cenu pieaugumu sagaida jaunākās paaudzes iedzīvotāji – vecuma grupā no 18 līdz 29 gadiem tā domā 79 % respondentu, kuriem tuvākajā nākotnē arvien aktuālāks kļūs jautājums par sava mājokļa iegādi. Rīgā noskaņojums ir izteiktāks nekā vidēji valstī, jo mājokļu cenu pieaugumu tuvākajā nākotnē sagaida 77 % galvaspilsētas iedzīvotāju.

Vienlaikus nepilna desmitā daļa Latvijas iedzīvotāju uzskata, ka mājokļu cenas nemainīsies, bet 14 % par turpmāko cenu attīstību nav pārliecināti.

“Iedzīvotāju pārliecība par mājokļu cenu kāpumu pieaug, un tam ir pamats – tirgus aktivitāti veicina algu pieaugums, plašāks jauno mājokļu piedāvājums un labvēlīgi kreditēšanas nosacījumi. Mājokļu cenu kritumam šobrīd neredzam priekšnoteikumus, un kopumā šogad mājokļu cenas varētu augt 5–10 % robežās. Latvijā mājokļu pieejamība joprojām ir labāka nekā kaimiņvalstīs, tāpēc svarīgi saglabāt līdzsvarotu tirgus attīstību – lai mājokļi būtu finansiāli pieejami mājsaimniecībām un attīstītājiem būtu pamats veidot jaunus, kvalitatīvus un energoefektīvus mājokļus,” saka Luminor bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais.

Noskaņojums par mājokļu cenu pieaugumu ir līdzīgs arī pārējās Baltijas valstīs – Igaunijā to tuvākajā nākotnē sagaida 78 % iedzīvotāju, bet Lietuvā – 79 %.

Rīgā mājokļi joprojām lētāki nekā Viļņā un Tallinā

Latvija joprojām saglabā zemāko mājokļu cenu līmeni starp Baltijas valstīm, un, lai gan arī Rīgā cenu kāpums turpinās, kaimiņvalstu galvaspilsētās mājokļu cenas joprojām būtiski pārsniedz Rīgas līmeni. Nekustamo īpašumu vērtējumu dati, kas tiek izmantoti finansēšanas lēmumu pieņemšanā, liecina, ka šogad jauno projektu segmentā cenas augušas par aptuveni 5 % salīdzinājumā ar pērno gadu. Jauno mājokļu darījumu cena par kvadrātmetru vidēji jau pārsniedz 2500 eiro, bet pieprasītākajās Rīgas vietās, tostarp centrā un Āgenskalnā, tā var sasniegt 3000–4000 eiro par kvadrātmetru.

Luminor apkopotie dati liecina, ka Viļņā jaunajos projektos vidējā cena ir aptuveni 4080 eiro par kvadrātmetru, bet otrreizējā tirgū – ap 3400 eiro. Tallinā jaunā projekta dzīvokļa vidējā cena sasniedz ap 4700 eiro par kvadrātmetru, savukārt otrreizējā tirgū – ap 3000 eiro par kvadrātmetru.

Iedzīvotāji aktīvāk iegādājas mājokļus

Latvijā mājokļu tirgus aktivitāte turpina pieaugt. Luminor bankas dati liecina, ka šī gada pirmajos sešos mēnešos mājokļu iegādei izsniegtā finansējuma apjoms bija par 13 % lielāks nekā attiecīgajā periodā pērn. Mājsaimniecības arvien biežāk ir gatavas pieņemt ilgtermiņa lēmumu par sava mājokļa iegādi, ko veicina stabilāka darba tirgus un ienākumu situācija, kā arī lielāka pārliecība par ekonomikas attīstību.

Vienlaikus turpinoties cenu kāpumam, īpaši jauno projektu segmentā, pircēji rūpīgāk vērtē ne tikai īpašuma cenu, bet arī tā kvalitāti, energoefektivitāti, atrašanās vietu un uzturēšanas izmaksas. Lai gan sērijveida dzīvokļi joprojām veido lielāko daļu jeb teju trešdaļu no Luminor finansētajiem mājokļu darījumiem Latvijā, pieaug interese arī par jaunajiem projektiem, kas gada pirmajā pusē veidoja 29 % no darījumiem, kā arī par mājokļiem Pierīgā un privātmājām.