Mājoklis ārzemēs ar kredītu Latvijā – vai tas iespējams? Skaidro eksperts
K
urš gan kādreiz nav sapņojis par to, kā būtu dzīvot siltās zemēs vai ka varētu nopirkt kādu īpašumu vietā, kur pārsvarā ir saulaini un silti laikapstākļi? Aizvien biežāk Luminor bankā tiek novērota klientu interese tieši par mājokļa iegādi Spānijā – ņemot vērā, ka tur nekustamā īpašuma cenas ir ļoti līdzīgas Baltijas līmenim, šāda doma šķiet pavisam vilinoša. Taču vai šādu lēmumu varētu realizēt ar bankas aizdevuma palīdzību – to skaidro Luminor bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais.
Masveida migrācija uz Spāniju nav sagaidāma
Lai gan īpašuma iegādes ieceres no klientiem dažkārt izskan, Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts norāda, ka masveida nekustamā īpašuma iegāde un pārcelšanās uz Spāniju vai citām siltākām valstīm nav sagaidāma. “Protams, gan latviešu, gan citu tuvāko valstu iedzīvotāju vidū saulainā Spānija tiek augstu vērtēta un ziņkāre par īpašumu iegādi tur pēdējos gados ir mazliet pieaugusi. Tomēr pagaidām cilvēku interese ir krietni augstāka nekā viņu reālās iespējas un faktiskās rīcības piemēri – nekustamā īpašuma iegāde ārzemēs aizvien ir samērā rets notikums,” norāda eksperts.
Lai gan pavadīt atvaļinājumu šādos apstākļos ir ļoti patīkami un raisās domas pa īpašuma iegādi, toties īpašums citā valstī tomēr saistās ar papildus apgrūtinājumiem un dažādiem tehniskiem jautājumiem.
Kā iespējams saņemt kredītu īpašumam ārzemēs?
Ja nu tomēr kāds nonāk līdz skaidram plānam par īpašuma iegādi, piemēram, Spānijā, nākamais jautājums visbiežāk būs par finansējumu. Kā norāda Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts, vērsties pie bankas pēc aizdevuma īpašuma iegādei ārzemēs var, taču tam visticamāk būs konkrēti nosacījumi.
“Klasiskais hipotekārais kredīts mājokļa iegādei ārzemēs nebūs risinājums, jo bankas Baltijas reģionā nepieņem nekustamā īpašuma ķīlas ārpus konkrētās valsts teritorijas, tomēr finansējumu no bankas tomēr ir iespējams saņemt. Ja cilvēkam pieder īpašums Latvijā, to ir iespējams ieķīlāt bankā un saņemt finansējumu cita īpašuma iegādei, un tas var būt jebkas – ezers Latgalē vai dzīvoklis Spānijā. Šādā gadījumā kreditējošā banka vērtēs pircējam piederošo īpašumu, kas tiek ieķīlāts, nevis to, ko klients vēlas iegādāties,” paskaidro Kaspars Sausais.
Uz esošo īpašumu attiecas vēl viena svarīga detaļa. “Ja klientam jau ir nekustamā īpašuma hipotekārais kredīts, tas var ierobežot jauna kredīta saņemšanu, savukārt, ja tādas nav, process noritēs raiti,” piebilst eksperts.